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  据链家地产统计,5月北京二手房成交均价为18650元/平米,相比4月份的20154元/平米,降幅为8%左右,而5月北京新房成交价为35630元/平,相比4月份成交价格36749元/平下降3%左右,新房降价幅度弱于二手房市场。

  “下阶段新房房价降幅有可能进一步加深,并领跌整个房地产市场。”链家地产副总裁林倩说。

  据分析,2008年房价下行期间,新房价格的下降比二手房晚三个月,但降幅要明显得多。即2008年6月二手房价格12206元/平米,环比降幅为3.1% ,而新房市场直到9月份才开始下跌,下降幅度高达21.9% ,达到14294元/平米。

  “由此可以看出,一般情况下,新房下跌周期会有所滞后,但跌幅会更为明显。”林倩说。

  就成交量来看,分析报告指出,5月份全北京纯粹的二手房交易(去掉经转商)在8000套左右,环比降幅74%左右。而新房住宅5月份成交6269套,去掉经济适用房以及限价房,共计3956套,环比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。

  据分析,未来一段时间内,在新房与二手房之间,无论从单纯的购买力方面,还是贷款及首付成本方面,都会表现出更明显的差异性,而这种差异性会让新房价格在市场观望期加速回落。

  报告分析,2010年北京存量房的规模在495万左右,如果换手率为3.6—4%,那么成交量每年在18—20万套左右,即每月成交量为15000套左右。

  然而,目前二手房成交量已萎缩到8000套/月,比正常预估值减少了7000套。也就是说,“目前市场上47%左右的需求是被抑制的,这些需求必然作用在未来的市场上,所以二手房未来的成交量将会平稳上升。”林倩说。

 
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